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Causas para terminar un contrato de arrendamiento

Causas para terminar un contrato de arrendamiento Makro Inmobiliaria

A continuación le mostramos una guía del momento que un propietario o un arrendatario quieran terminar un contrato de arrendamiento de una vivienda. 
 

Según la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, la Ley 820 del 2003 identifica las causales. Entre ellas, que el arrendatario no pague el canon y los reajustes dentro del término estipulado en el contrato de arrendamiento.

Adicionalmente a esto, están las siguientes:

  • Cuando no se pagan los servicios públicos y, por lo tanto, causa la desconexión o la pérdida del servicio.
  • En caso de que subarriende total o parcialmente el inmueble, o ceda el contrato de arrendamiento o su goce.
  • También es causal de terminación si le cambia el uso del inmueble sin autorización del arrendador.
  • La incursión reiterada del arrendatario en acciones que afecten la tranquilidad de los vecinos. Igualmente, si la vivienda se usa para actos delictivos que impliquen contravención y que sean comprobados ante la autoridad policial.
  • No se pueden realizar mejoras, cambios o ampliaciones sin el aval del arrendador. Peor aún, si el arrendatario destruye total o parcialmente el inmueble.
  • Si el arrendatario viola las normas del reglamento de propiedad horizontal, también se puede terminar el contrato de arrendamiento.
  • Cuando el inmueble arrendado se pone en venta o se tiene la necesidad de reconstruirlo, repararlo o construir.
  • El arrendador igualmente podrá cancelarlo unilateralmente durante las prórrogas. Previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres meses que, de todas formas, obliga a pagar una indemnización equivalente al precio de tres meses de alquiler.

 

CAUSALES POR PARTE DEL ARRENDATARIO
 

La Ley también determina en el artículo 24 causales de terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario:
 

  • Cuando el arrendador suspende la prestación de los servicios públicos premeditadamente. En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.
  • Si hay incursión reiterada de este en conductas que afecten gravemente el disfrute por parte del arrendatario de la vivienda alquilada.
  • Cuando no tiene en cuenta los derechos de quien habita la casa o el apartamento. Según la Ley, el arrendatario podrá terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término que también está estipulado para el arrendador.
  • El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas. Siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres meses a la fecha de vencimiento. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador.

 

De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.

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