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Consejos para generar más ganancias mediante renta de inmuebles

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El Gobierno Nacional ha brindado facilidades para la inversión en vivienda generando grandes oportunidades de financiación para los colombianos.

La reducción en las tasas de interés y el incremento en los subsidios de vivienda han generado opciones de compra más amplias para los colombianos, incluso en inmuebles de hasta $320 millones. Generando así más ganancias mediante renta de inmuebles.

La facilidad de acceso a créditos y servicios financieros de finca raíz ha jugado un papel importante en la estimulación del sector de la construcción. Además, el mercado de arrendamiento en Colombia ha evidenciado un auge cada vez mayor. Según el estudio de proyecciones del BBVA, en 2017 cerca de 5 millones de hogares urbanos en arriendo. Mientras que hace 7 años había alrededor de 3,6 millones en las principales ciudades del país.

Dentro del estudio, se señala además que el valor del arriendo en 2017 se encuentra en torno a 0,4% y 0,5% del valor del inmueble.

Es decir, que si la vivienda que usted está arrendando tiene un valor de $100 millones. El arriendo que debería cobrar estaría alrededor de los $400 mil y $500 mil mensuales. Sin embargo, este valor puede variar dependiendo del sector donde esté ubicado el predio.

Además, le recordamos que el incremento anual del arriendo depende de la última inflación del año anterior. Frente a este panorama, Fedelonjas elaboró un estudio en el que se identificaron las ciudades con los arriendos más costosos del país. Y el valor del canon promedio según el estrato. Es importante que los arrendatarios conozcan las zonas donde su rentabilidad aumentará.

Las ciudades más costosas

 Estrato

3

4

5

Bogotá

$ 1,4 millones

$ 2,2 millones

$ 2,6 millones

Cartagena

$ 1,2 millones

$ 1,6 millones

$ 2,3 millones

Medellín

$ 0,9 millones

$ 1,3 millones

$ 1,8 millones

Ahora bien, es importante que sepa ¿qué debe considerar al momento de arrendar un inmueble? Entre los aspectos que Fedelonjas recomienda tener presentes al momento de arrendar, se destacan 7 consejos. Que le ayudarán a estar más preparado para invertir y tener mayor rentabilidad.

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Ganancias mediante renta de inmuebles

  1. Los inmuebles más atractivos para invertir son aquellos que no mayores a 120 metros cuadrados. Que están ubicados en los centros urbanos o en sus alrededores, en estos se puede lograr un mejor canon de arrendamiento.
  2. Las viviendas nuevas o usadas de estrato 3 y 4, son inmuebles más atractivos para arrendar. Y en muchas ocasiones en un menor tiempo.
  3. Asegúrese de presentar el inmueble en la mejor forma posible. Que este no tenga daños estructurales, humedad en las paredes, que los acabados en pisos, enchapes y puertas estén en óptimas condiciones. Y que las instalaciones eléctricas, de gas, agua, la línea telefónica y sanitarias estén en buen funcionamiento.
  4. Si el inmueble es antiguo y lo quiere arrendar rápido, es necesario hacerle una remodelación. Si no cuenta con el dinero suficiente, lo recomendable es arreglar la cocina y el baño, pues suelen ser los sitios donde se notan más los años de uso en la vivienda.
  5. Compre una vivienda teniendo presente factores estratégicos; como: ubicación del predio, transporte público, cercanía a centros comerciales, hospitales, zonas de comercio, entre otros. Estos aspectos harán el inmueble sea más rentable.
  6. Para tener cubiertos temas como el pago del canon, servicios públicos, cuotas de administración, arreglos del inmueble en caso de daño y otros rubros que se ven afectados cuando el inquilino incumple, es importante que contratar la póliza con una aseguradora, una afianzadora o por intermedio de una inmobiliaria.
  7. El pago de la vivienda será mejor si se realiza mediante cuentas AFC, ya que se ahorraría una parte importante en impuestos de renta.