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¿Cómo se define la cuota de administración?

Cuota de administración Makro Inmobiliaria

La cuota de administración la deben establecer los conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal. Estos deben establecer el valor que debe pagar cada uno de los propietarios.

La cuota mensual se utiliza para cubrir gastos del edificio o conjunto. Como el pago a los trabajadores dentro de la misma, así como el mantenimiento de las zonas comunes, entre otros.
 

¿QUÉ DEFINE LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN?
 

El valor que debes cancelar mensualmente se establece dependiendo de los coeficientes de copropiedad.
 

La Ley 675 de 2001, dice que el coeficiente es “el índice de participación porcentual de cada uno de los propietarios en los bienes comunes del edificio o conjunto”. De esta forma se define la proporción con que cada propietario contribuirá en los costos comunes del edificio.
 

Es decir, que si todos los apartamentos o casas tienen la misma área en metros cuadrados, la cuota será la misma para todos.

Si las viviendas tienen diferentes áreas los coeficientes serán distintos y por ende cambiará el valor de la administración.
 

¿CÓMO SE CALCULA EL COEFICIENTE?
 

El capítulo VII de la Ley 675 de 2001 dice que “se calcularán con base en el área privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al área total privada del edificio o conjunto”.
 

Para el coeficiente de copropiedad de parqueaderos y depósitos, “se podrán ponderar los factores de área privada y destinación”.
 

¿EN QUÉ OTROS COSTOS INFLUYE EL COEFICIENTE?
 

Así como el resultado de este determina el valor de la cuota mensual, las cuotas extraordinarias también serán de acuerdo al coeficiente de cada propiedad.

 

¿EN QUÉ CASOS SE PUEDE MODIFICAR EL COEFICIENTE?
 

La única forma en que se puede hacer alguna reforma a los coeficientes de copropiedad es en los siguientes casos:
 

  1. Cuando al hacer el cálculo se haya incurrido en errores aritméticos o no se tuvieron en cuenta los parámetros legales para su fijación.
  2. Si se adicionan al edificio nuevos bienes privados.
    Producto de la desafectación de un bien común o de la adquisición de otros bienes que se anexen al mismo.
  3. Cuando se extinga la propiedad horizontal en relación con una parte del edificio o conjunto.
  4. Si cambia la destinación de un bien de dominio particular que se tuvo en cuenta para la fijación de los coeficientes de copropiedad.

 
Es importante mencionar que se debe aprobar en asamblea general. Con el voto de al menos un 70 % de los propietarios.

 

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