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Documentos y gastos que debe tener en cuenta en la compra de vivienda

Gastos en la compra de vivienda - Makro Inmobiliaria

Al momento de comprar vivienda, se deben tramitar ciertos documentos que son requisito. Además, se deben tener en cuenta los gastos que genera el proceso. Estos son los registros y gastos en los que se incurre:
 

1. REGISTROS:
 

REGISTRO DE COMPRAVENTA E HIPOTECA

Si se adquiere un préstamo hipotecario, conjuntamente se debe realizar un contrato de compraventa. Este debe ser elevado a escritura pública e inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos.

La hipoteca debe ser abierta, sin límite de cuantía. Para que el bien pueda ser aceptado como garantía, debe encontrarse libre de gravámenes, limitaciones al dominio y totalmente saneado.
 

REGISTRO DE ESCRITURA DE TRANSFERENCIA
 

Si la compra se hace a través de un contrato de leasing habitacional, debe hacerse una transferencia a favor de la entidad bancaria. Dicha escritura deberá inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos y suscribir el contrato de arrendamiento.

 

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2. GASTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDA
 

Comprar vivienda a través de las modalidades de crédito hipotecario y/o leasing habitacional, implica una serie de gastos que se deben tener en cuenta:

  • Avalúo del inmueble.
  • Estudio de títulos y elaboración de la minuta.
  • Gastos Notariales.
  • Derechos de beneficiencia.
  • Registro.

 Acá le ampliamos la información sobre cada uno de ellos:
 

  • AVALÚO DEL INMUEBLE:
     

Es requerido para determinar el valor comercial del inmueble y el precio justo que se debe pagar por éste, con base en factores técnicamente establecidos. El asesor comercial del banco le informará el valor a cancelar por este servicio. Tenga en cuenta que para realizar esta actividad, deberá pagar previamente los honorarios correspondientes.
  

  • ESTUDIO DE TÍTULOS Y MINUTA:
     

Corresponden a los honorarios cancelados a los abogados externos asignados por el banco. Con el fin de hacer el correspondiente estudio y conocer la favorabilidad del inmueble, para determinar si es o no garantía admisible para el banco. Si el concepto es favorable, se elabora la minuta de venta e hipoteca y/o minuta de transferencia para envío a notaría.
 

Para tal efecto, se debe suministrar como mínimo los siguientes documentos:

  • Promesa de compraventa.
  • Certificado de tradición y libertad del bien, con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Copia de las escrituras de tradición del inmueble de los últimos 10 años.

 

  • GASTOS NOTARIALES, BENEFICENCIA Y DE REGISTRO:
     

Para el día de la firma de la escritura, es necesario haber efectuado una provisión para estos gastos. El asesor de la entidad financiera hará una simulación e informará el valor aproximado para cada una de las partes.

NOTARIALES:

Estas tarifas son establecidas por la Superintendencia de Notariado y Registro. 

Tanto el comprador como el vendedor asumirán los gastos notariales por partes iguales. El vendedor debe cancelar el 1 por ciento por Retención en la Fuente sobre el valor del acto.

Estos valores se cancelan en la notaría en el momento de la firma de la escritura.
  

BENEFICENCIA:

Impuesto departamental por concepto de escritura. Se debe cancelar un porcentaje sobre el valor de venta del inmueble. En algunas ciudades existen impuestos adicionales que serán asumidos como hayan pactado las partes.
 

REGISTRO:

Corresponde a la inscripción del acto ante la oficina de Registro de Instrumentos PúblicosSe cancela el registro de la escritura que corresponde al 1,67% sobre el valor de la venta, esto debe ser pagado por el comprador del inmueble. 
 

 

En resumen, por la compraventa del inmueble el comprador en total deberá cancelar el 1,94% sobre el valor adquirido el bien, y el vendedor debe pagar un total de 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble. 

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Articulo de Metrocuadrado