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Conoce la ley de arrendamientos en Colombia

ley de arrendamientos

En el país rige la Ley de Arrendamientos de Inmuebles, ley de arrendamientos del 2003. Tiene como objetivo fijar los criterios que sirven como base para regular contratos de arrendamiento de viviendas.

A continuación le mostramos algunos aspectos de la ley de arrendamientos para tener en cuenta.

CONTRATO

El contrato se puede suscribir verbal o escrita, preferiblemente por escrito. En el contrato se debe pactar:

  • Nombres e identificación de los contratantes.
  • Datos del inmueble.
  • Vivienda que se arrienda, zonas y servicios compartidos con los demás ocupantes (por ejemplo si es un edificio).
  • Precio y forma de pago.
  • Termino de duración del contrato.
  • Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de servicios públicos.

El arrendador podrá incrementar el canon, después de 12 meses de contrato bajo el mismo precio. El incremento no podrá superar el 100 por ciento del incremento que hay tenido el IPC del año anterior.

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Así mismo, el precio mensual no pude superar el 1 por ciento del valor comercial del inmueble. 

TERMINACIÓN DEL CONTRATO

El contrato de arrendamiento se podrá dar por terminado cuando el arrendatario no pague las rentas dentro del termino estipulado, no pague los servicios públicos o cause desconexión. Cuando subarriende, realice cambios sin autorización o destine el inmueble para actos delictivos.

Para poder terminar el contrato de arrendamiento se debe hacer constancia por escrito previamente. En caso de no dar preaviso se entenderá renovado automáticamente por un termino igual al inicialmente pactado.

Además, para reforzar las herramientas jurídicas de la Ley se introdujo un cambio al Código de Procedimiento Civil con el fin de que los inmuebles se puedan recuperar en máximo seis meses, cuando hay un incumplimiento de parte del arrendatario.

Antes de la expedición de la Ley, este proceso podía tomar hasta 10 años, pero ahora los mecanismos están dados para que propietario pueda proteger su patrimonio. 

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