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¿Por qué se debe fijar en una fiducia antes de comprar vivienda?

Fiducia Makro Inmobiliaria

¿Por qué buscar proyectos con una fiducia?

Para Stella Villegas de Osorio, presidenta de Asofiduciarias (gremio fiduciario en Colombia), la fiducia inmobiliaria ha sido uno de los motores en la construcción de nuevos proyectos habitacionales en el país. Además, las personas naturales pueden tener la certeza que sus recursos se encuentran respaldados en una entidad que los custodia y administra.

Según esta entidad, en la fiducia inmobiliaria se administran los recursos y bienes de un proyecto inmobiliario. O a la administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución del proyecto respaldado. Las sociedades fiduciarias deben identificar los riesgos del negocio a celebrar mediante la evaluación de sus particularidades. Contar con contratos adecuados y divulgar la información al público sobre el alcance de su participación en el proyecto, según la modalidad de la fiducia.

Existen tres clases:

  1. La fiducia inmobiliaria de preventas.
    Esta es la más común y la que más se ajusta a las personas que están buscando un proyecto de vivienda nuevo.
    Esta consiste en e encargar a las fiduciarias del recaudo y administración de los dineros provenientes de la promoción del proyecto inmobiliario, entregados por los interesados en adquirir los inmuebles mientras se cumplen las condiciones necesarias para ser destinados al desarrollo del mismo.
  2. Fiducia inmobiliaria de tesorería.
    Su finalidad es encargar a la fiduciaria de la inversión y administración de los recursos destinados a la ejecución del proyecto inmobiliario. Conforme lo establecido en el respectivo contrato fiduciario.
  3. Fiducia inmobiliaria de administración y pagos.
    Mediante la celebración de un contrato de fiducia mercantil se constituye un patrimonio autónomo. Al que se le transfiere el inmueble a partir del cual se adelantará el proyecto inmobiliario, y se transfieren o no otros bienes o recursos con el fin de que la fiduciaria efectúe los pagos del proyecto. Según las instrucciones señaladas en el contrato, y para que posteriormente transfiera las unidades construidas a los adquirientes.

Recomendaciones

Aristóbulo Borja, gerente de inversiones de la fiduciaria Fiducoldex, contó que las personas pueden escoger. Según su libre voluntad, entre un proyecto de vivienda a quien se le entrega el dinero directamente al constructor. U optar por construcciones nuevas, sobre planos, que están cobijados por una fiduciaria. En su opinión, no es que tenga nada de malo ir por la primera alternativa, pero si elige el segundo camino, hay más tranquilidad para quien está comprando y para la compañía constructora, ¿Por qué entonces elegir la alternativa fiduciaria?

  • Porque el dinero está rentando.
    Cuando el comprador busca una fiduciaria, estos recursos se manejan a través de un fondo de inversión colectivo (FIC) que los pone a rentar. Es una alternativa más atractiva que guardar la plata debajo del colchón o que ponerlos en una cuenta de ahorros. Donde el dinero incluso puede perder valor, dado que la valorización en este producto termina siendo inferior a la inflación.
     
  • Porque le da tranquilidad a las partes.
    Es la figura más atractiva para el constructor. Ya que cuando las ventas llegan a punto de equilibrio, recibe el dinero y se ejecuta el proyecto. De otro lado, el comprador va a la fija de que su inversión no será utilizada para propósitos distintos que la terminación de su proyecto habitacional.
     
  • Las condiciones se mantienen.
    La fiducia se pacta con unas condiciones que se mantienen a largo de la ejecución del proyecto.
    Es otra manera de darle más garantías al inversionista y a la constructora.

 

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