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Ventajas de arrendar por inmobiliaria

Ventajas de arrendar por inmobiliaria Makro Inmobiliaria

Si adquirió una vivienda y está interesado en darla en arriendo le recomendamos que preste atención a esta información. Pues se podría ahorrar muchos dolores de cabeza con sus futuros inquilinos.

Colombia sigue siendo un país de arrendatarios. De acuerdo con las cifras de Fedelonjas, donde el 44% de las personas viven bajo esta modalidad. 

La razón, seguramente radica en la percepción que hoy tienen los jóvenes sobre estabilidad y calidad de vida para su futuro. Pues los llamados millennials le huyen a echar raíces en una empresa por más de 5 años, porque lo ven como un estancamiento.

Y ni hablar de meterse en un crédito hipotecario para pagar en un lapso de 20 años. Eso definitivamente no está dentro de sus planes, a no ser que decidan invertir en algún inmueble por negocio. Es más, el deseo de tener familia se ha esfumado, muchos prefieren incluso adoptar una mascota.

(Le puede interesar: Comprar vivienda en estratos tres y cuatro es rentable para arrendar)

Es cierto que el gobierno quiere trabajar para que Colombia sea un país de propietarios más no de arrendatarios.

 El sector de construcción y el inmobiliario han estado en crecimiento. Porque precisamente existen personas que están invirtiendo con la finalidad de arrendar, es decir, como un negocio.

¿Porque arrendar por medio de una inmobiliaria?

Es una forma en la que el propietario podrá evitar problemas con su inquilino y viceversa. Como por ejemplo: la evasión de pagos, la usura en el canon de arrendamiento, que recuerde, o las prácticas inusuales en el desalojo de los inmuebles.

Otro dato que incluye Fedelonjas con respecto a este tema y que lo relacionan con informalidad, es que el 85% de los arriendos en Colombia son de forma directa. Es decir, que no realizan el contrato por medio de una inmobiliaria. 

Son los estratos 4, 5 y 6 quienes más utilizan algún tipo de intermediario. Mientras que los estratos bajos prefieren establecer el contrato de manera directa y muchas veces hasta verbal.

Las ventajas de arrendar por inmobiliaria

  • Aunque las inmobiliarias se quedan con una comisión de entre el 8% y el 10%. Es preferible pagar esta pequeña suma que perder meses de arriendo y servicios o hasta la casa. Porque si bien es cierto que existen inquilinos honestos, hay muchos que no lo son. Que dejan en mal estado el inmueble y que no les importa vivir por unos buenos meses gratis.
  • Otro punto a favor es la elaboración del contrato de arriendo. Con las cláusulas que protegen tanto al arrendatario como al arrendador. Es decir, los deberes y derechos para ambos. Y la experticia en la elaboración del acta del inmueble, que incluye un inventario.
  • La inmobiliaria asiste al arrendatario. Por ejemplo, si el inmueble tuvo un problema con el calentador, una inundación o con algo que tenga que ver con las obligaciones del arrendatario según la ley 820, esta será la que le ayude.
  • El propietario queda más tranquilo al dar en arriendo su inmueble. Pues tiene el pago de la cláusula penal anticipada cuando hay un incumplimiento o hay una desocupación antes de la terminación del contrato.
  • Las inmobiliarias le presentan a las afianzadoras las solicitudes de arrendamiento con el objetivo de evaluar la exposición al riesgo. Es decir, evitar algún tipo de fraude por parte de personas inescrupulosas.
  • Garantiza el pago oportuno del canon de arrendamiento, así como también promociona el inmueble que se quiere poner en arriendo.
  • Analiza que el valor del arrendamiento del inmueble esté dentro de los precios del mercado.

(También lea: Causas para terminar un contrato de arrendamiento)

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