En Colombia, la compra de vivienda es uno de los principales pilares para construir un proyecto de vida y asegurar estabilidad familiar. Para muchas familias, acceder a una vivienda de interés social (VIS) o vivienda de interés prioritario (VIP) significa concretar el sueño de tener un hogar propio. Con el ajuste del salario mínimo para 2026, los topes máximos de estos tipos de vivienda cambiaron, lo que impacta directamente a compradores, financiadores y al mercado inmobiliario en general.
¿Qué son la vivienda VIS y la VIP?
Antes de hablar de cifras, es importante entender las diferencias entre estos dos tipos de vivienda:
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Dirigida a hogares con ingresos más bajos, este tipo de vivienda tiene un valor comercial máximo establecido en 90 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV).
- Vivienda de Interés Social (VIS): Pensada para familias con ingresos medios y bajos, el precio máximo no puede exceder los 150 SMMLV en las principales ciudades, aunque en algunos territorios puede aplicarse el tope de 135 SMMLV.
Ambos tipos están diseñados para facilitar el acceso a soluciones de vivienda dignas y sostenibles, con estándares de diseño urbano y calidad constructiva adecuados.
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Topes de precio para 2026
Las cifras resultantes del ajuste salarial del año 2026 son claras y traen cambios significativos en los valores máximos permitidos para viviendas VIS y VIP. Según el análisis de los topes:
- Vivienda VIP: El precio máximo quedó establecido en aproximadamente $157.581.450 COP, equivalente a 90 SMMLV.
- Vivienda VIS: El valor comercial tope es de alrededor de $262.635.750 COP, correspondiente a 150 SMMLV en ciudades principales.
Estos topes aplican para viviendas que se puedan escriturar durante el año 2026 y se derivan directamente del incremento del salario mínimo legal vigente, lo que afecta de forma automática el valor máximo permitido para estos inmuebles.
¿Qué significa esto para los compradores?
El aumento en los topes puede tener efectos mixtos:
- Positivo: Permite ampliar el rango de precios dentro del cual una vivienda puede ser catalogada como VIS o VIP, lo que puede traducirse en proyectos con mejores ubicaciones o áreas.
- Desafío: Para muchos hogares, especialmente aquellos con ingresos ajustados, estos incrementos también representan un mayor requisito de crédito y capacidad de endeudamiento, lo que puede complicar la aprobación hipotecaria o el acceso a subsidios.
Las cifras anteriores no necesariamente representan el precio final al que se venderá cada vivienda, ya que el mercado, la financiación disponible y la dinámica de la construcción influyen en el valor de oferta real.
¿Qué papel juega Makro Inmobiliaria?
En este contexto de cambios en los topes del mercado de vivienda social, marcas como Makro Inmobiliaria se posicionan como aliados estratégicos para quienes desean entender y acceder de forma segura a proyectos VIS o VIP. Con experiencia en el desarrollo y comercialización de soluciones de vivienda adaptadas a las necesidades del mercado colombiano, contar con asesoría especializada puede marcar la diferencia entre tomar decisiones acertadas o enfrentar complicaciones en el proceso de compra.
