En Colombia, el mercado inmobiliario está mostrando señales claras de reactivación después de una desaceleración que marcó el año anterior. Con un aumento en ventas, tasas de interés que comienzan a ceder y una demanda que se fortalece, muchas personas se preguntan si este es el momento ideal para dejar de pagar arriendo y comenzar a construir patrimonio propio.
Un mercado en recuperación
Durante el primer semestre de 2025 las ventas de vivienda en Colombia han repuntado de forma significativa. En mayo se registró un crecimiento notable en unidades vendidas, tanto en la Vivienda de Interés Social (VIS) como en el segmento no VIS, lo que sugiere una reactivación sostenida en la actividad inmobiliaria.
Esta dinámica positiva, junto con condiciones de financiación más competitivas, está generando un panorama más atractivo para quienes están pensando en hacer realidad el sueño de la casa propia o invertir en bienes raíces.
Cinco recomendaciones clave para invertir en vivienda en 2025
Aunque el contexto actual puede ser favorable, los especialistas en el sector insisten en que la compra de una vivienda no debe ser impulsiva, sino estratégica y bien planificada. A continuación, te presentamos las claves más importantes:
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- Ahorro estratégico:
Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental contar con un fondo sólido. La exigencia de las entidades financieras y la posible suspensión de algunos subsidios hacen que ahorrar para una cuota inicial sea una prioridad. Herramientas como CDTs, cuentas AFC y fondos de inversión conservadores pueden ser aliados para construir ese capital inicial. - Evaluar la capacidad real de pago:
Un principio esencial es que la cuota mensual no supere el 30 % de los ingresos familiares. Esto asegura no solo la accesibilidad del crédito, sino también la sostenibilidad financiera a largo plazo, evitando sobreendeudamientos. - Analizar la oferta disponible:
La disponibilidad de proyectos ha experimentado variaciones, por lo que revisar bien la oferta de constructoras es clave. Verificar la solidez de los desarrolladores y la transparencia de los contratos evita sorpresas durante el proceso de compra. - Invertir en zonas con potencial de crecimiento:
Identificar áreas con desarrollo urbano, buena conectividad y proyectos de infraestructura cercanos puede marcar la diferencia en la valorización futura de la propiedad. Ciudades como Cali han mostrado movimientos interesantes en ventas y precios. - Aprovechar el ciclo de tasas descendentes:
Las tasas de interés siguen una tendencia a la baja en 2025, lo cual permite condiciones de financiamiento más favorables. Comprar en este momento puede significar menores costos financieros y mayores posibilidades de negociación con los constructores.
Además de estos consejos, los expertos destacan que los mejores resultados de valorización suelen ocurrir cuando se actúa con visión de largo plazo y no simplemente esperando a que las condiciones “se normalicen” completamente.
¿Qué implica esto para ti?
Si estás evaluando adquirir vivienda en 2025, este contexto puede presentar oportunidades interesantes, tanto para quienes buscan un hogar propio como para quienes desean invertir en bienes raíces con criterio financiero y estratégico. Asesorarte con profesionales del sector, como los especialistas de Makro Inmobiliaria, puede marcar una diferencia significativa en tu proceso de compra y en la optimización de tu inversión.
